DERECHO Y DEFENSA · DERECHO INMOBILIARIO

Abogado inmobiliario en Los Ángeles

Comprar, vender o arrendar una propiedad es una decisión importante. Revisamos los títulos, redactamos los contratos y te representamos si surge un conflicto, para que tu inversión quede protegida.

Atendemos de forma presencial en nuestra oficina de Almagro 116, Los Ángeles, de lunes a viernes de 9:00 a 18:00, y por videollamada a personas de Cabrero, Yungay, Yumbel, Laja, Mulchén y Nacimiento y el resto de Chile.

Casos que atendemos

• Estudios de títulos.
• Promesas y contratos de compraventa.
• Contratos de arrendamiento.
• Juicios de término de arriendo y cobro de rentas.
• Acciones de precario y restitución de inmuebles.
• Regularización de propiedades.
• Copropiedad inmobiliaria.
• Cesiones de derechos y particiones.

Estudio de títulos

Antes de comprar, conviene revisar la historia del inmueble en el Conservador de Bienes Raíces: quiénes han sido sus dueños, si tiene hipotecas, prohibiciones o embargos, y si los deslindes y la superficie coinciden con lo que se ofrece. Así se detectan problemas antes de firmar.

Arriendos y ocupaciones

Si el arrendatario no paga o no entrega el inmueble, existen procedimientos para obtener la restitución y cobrar lo adeudado, incluido el procedimiento monitorio de la Ley N° 21.461. Si una persona ocupa una propiedad sin contrato y por mera tolerancia del dueño, puede proceder la acción de precario.

Cómo trabajamos

Revisamos los antecedentes, te explicamos los riesgos en simple y redactamos o revisamos cada documento. Si se necesita un plano o una medición del terreno, coordinamos con topografía.

Certificados que se revisan antes de comprar

• Certificado de dominio vigente.
• Certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones, interdicciones y litigios.
• Certificado de avalúo fiscal y de deuda de contribuciones.
• Certificado de número municipal y, en zonas urbanas, el Certificado de Informaciones Previas (CIP).
• Certificado de recepción final de las construcciones.
• Certificados de no expropiación, municipal y del SERVIU, cuando corresponde.
• Estado de gastos comunes, si se trata de un departamento o una casa en condominio.

Parcelas y predios rurales en la Provincia de Biobío

En Los Ángeles, Cabrero, Mulchén, Nacimiento y el resto de la provincia es frecuente la compra de parcelas. Las subdivisiones de predios rústicos se rigen por el Decreto Ley N° 3.516, que permite lotes de al menos media hectárea y exige la certificación del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG). Esa subdivisión mantiene el destino agrícola, ganadero o forestal del terreno: no autoriza por sí sola a construir un loteo urbano ni garantiza la factibilidad de agua o luz. Revisamos el plano de subdivisión, el rol del lote, los accesos y las servidumbres antes de que firmes.

La promesa de compraventa

La promesa obliga a ambas partes a firmar después la compraventa definitiva. Para que sea válida debe constar por escrito, fijar un plazo o una condición y especificar el contrato prometido. Conviene que incluya qué pasa si el banco no aprueba el crédito, cómo se devuelve el pie y qué multa se aplica si una de las partes no cumple.

Regularización de propiedades

Si tienes la posesión de un inmueble pero no tus títulos inscritos, existen vías para regularizarlo, como el saneamiento de la pequeña propiedad raíz del Decreto Ley N° 2.695 ante el Ministerio de Bienes Nacionales, la prescripción adquisitiva ante los tribunales o la inscripción de herencias pendientes. Estudiamos tu caso para elegir el camino más corto.

Copropiedad

La Ley N° 21.442 de copropiedad inmobiliaria regula los condominios, los reglamentos, las asambleas y el cobro de gastos comunes. Asesoramos a propietarios y administraciones en la revisión de reglamentos y en el cobro de deudas de gastos comunes.

Qué traer a la primera consulta

• Inscripción de dominio vigente.
• Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones.
• Contratos anteriores (promesa, arriendo).
• Certificado de avalúo fiscal.
• Plano del inmueble, si existe.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos años de títulos se revisan?

Por regla general se revisan al menos los últimos diez años de inscripciones del inmueble.

¿Qué hago si mi arrendatario no paga?

Se puede iniciar un juicio de término de arriendo o el procedimiento monitorio de la Ley N° 21.461, según el caso.

¿Qué es la recepción final?

Es el certificado municipal que acredita que una construcción se hizo conforme al permiso de edificación. Sin ella pueden surgir problemas para vender o para obtener un crédito hipotecario.

¿Puedo subdividir mi parcela?

Depende de su superficie y de su ubicación. Los predios rústicos se subdividen bajo el DL N° 3.516, en lotes de al menos media hectárea y con certificación del SAG.

¿La promesa de compraventa tiene que ser ante notario?

La ley exige que conste por escrito; en la práctica se recomienda firmarla por escritura pública o con firmas autorizadas ante notario.

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